初级会计职称《初级会计实务》预习提高：投资性房地产

初级会计职称考试《初级会计实务》 第一章 资 产

　　知识点十九、投资性房地产

　　（一）投资性房地产概述

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。

　　（二）投资性房地产的取得

　　1.外购的投资性房地产

　　取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2.自行建造投资性房地产

　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

　　（三）投资性房地产的后续计量

　　（四）投资性房地产的处置

　　1.成本模式

　　借：其他业务成本

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　2.公允价值模式

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动

　　单项选择题

　　◎企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。营业税税率为5%，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（　　）。

　　A.贷记“其他业务收入”500万元

　　B.借记“其他业务成本”300万元

　　C.借记“营业税金及附加”25万元

　　D.贷记“营业外收入”175万元

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产，不通过营业外收支核算，因此D选项不正确。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，影响企业当期损益的有（　　）。

　　A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

　　B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额的差额

　　C.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值大于账面价值的差额

　　D.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值小于账面价值的差额

　　【正确答案】：CD

　　【答案解析】：本题考核投资性房地产的相关处理原则。选项A、B不需要进行会计处理。选项C、D将差额计入“公允价值变动损益”科目。