初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 初级会计职称 > 初级会计实务 >

《初级会计实务》预习要点:投资性房地产初始计量


  【预习要点】

  1、外购的投资性房地产的确认和初始计量(成本确定同固定资产和无形资产)

  (1)对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。

  (2)外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

  借:投资性房地产

    贷:银行存款等

  (3)企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

  2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量(成本确定同自行建造固定资产)

  (1)企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

  (2)自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

  (3)企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产(如果是房地产开发企业则建造的属于商品房属于存货),自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产、无形资产或存货(房地产开发企业)转换为投资性房地产。

  3、内部转换形成的投资性房地产

  (1)成本模式。将作为存货的房地产转换为投资性房地产,应当按照该项存货在转换日的账面余额,借记“投资性房地产”,贷记“开发商品”。已计提存货跌价准备的,还应当同时结转存货跌价准备。

  将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,固定资产应当按照其在转换日的原价、累计折旧、减值准备,分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

  (2)公允价值模式。将作为存货的房地产转换为投资性房地产的账务处理:

  借:投资性房地产——成本(转换日公允价值)

    公允价值变动损益(借方差额)

    贷:开发产品等(账面价值)

      资本公积——其他资本公积(贷方差额)

  已计提存货跌价准备的,还应当同时结转存货跌价准备。

  企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的账务处理:

  借:投资性房地产——成本(转换日公允价值)

    公允价值变动损益(借方差额)

    累计折旧

    固定资产减值准备

    贷:固定资产

      资本公积——其他资本公积(贷方差额)

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

相关文章

无相关信息

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-21 09:02:26【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top