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房地产企业收入、利润会计科目核算


(1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

  由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

  ①在实现营业收入同时收到价款时

  借:银行存款

    贷:主营业务收入

  ②营业收入实现前,价款收取后的。

  借:应收账款

    贷:主营业务收入

  ③预收价款时,待开发完工后再移交使用的

  借:银行存款

    贷:预收账款

  移交使用时

  借:应收账款

    贷:主营业务收入

  借:预收账款

  银行存款

    贷:应收账款

  ④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入

  借:银行存款

    贷:主营业务收入

  (2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。

  借:银行存款

  或应收账款

    贷:其他业务收入

  (3)主营业务成本:一般本科目期末无余额

  转让或是销售开发产品成本的结转

  借:主营业务成本

    贷:开发产品

  如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本

  借:主营业务成本

    贷:分期收款开发产品

  (4)其他业务支出

  (5)主营业务税金及附加

  计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税

  借:主营业务税金及附加

    贷:应交税金——应交营业税

  ——应交城市维护建设税

  ——应交土地增值税

  其他应交款——应交教育费附加

  月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

  借:其他业务支出

    贷:应交税金——应交营业税

  ——应交城市维护建设税

  其他应交款——应交教育费附加


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