江浙新势力6.94亿元啃下嘉定江桥地块

　　昨日,上海市房地产交易中心挂牌出让嘉定区江桥镇E02-1地块。最终由宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司组成的联合体以69438万元的总价竞得该地,溢价率达170%。这也是上述两家公司首次登陆上海市场。业内人士指出,在上海楼市调控的背景下,沪上传统房企拿地步伐放缓,而一些早就觊觎上海市场的江浙开发商将会借势入沪。

　　沪上开发商拿地谨慎

　　据上海规土局网站信息,嘉定江桥E02-1地块出让面积为48978.4平米,容积率为1.6,规划为居住用地,起拍价25714万元。截止到公开出让当日,共有61家开发商领取了该地块的申请书,11家开发商申请参与现场竞价。

　　虽然昨日下午11家开发商代表悉数到场,但是沪上部分大牌开发商却纷纷来走过场。在拍卖师宣布当前挂牌最高报价为59200万元人民币（溢价率已达130%）,是否还有报价时,复地、绿地、新城等开发商纷纷退出,只有宁波宁兴地产、宁波荣安地产(000517,股吧)等6家房企表示愿意参加最后的书面竞价。最终宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合体以69438万元的总价竞得,溢价率达170%,按容积率和出让面积折算,楼板价8860.79元/平方米。

　　上海市规土局信息显示,2009年,嘉定区共推出22幅地块,其中成交楼板价1万元以上的5幅,溢价率200%以上的7幅。此次拍卖出的价格较之去年已经出现降温迹象。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示,江桥板块相较嘉定新城区域优势更明显,而此前该区域的拍卖地块最后竟得楼板价几乎等于周边房价的70%,而从今日该地块竟得楼板价8860.79元/平米来看,再结合目前江桥在售的一些项目对比,可以看出2009年土地高烧的状态已经过去,开发商拿地的态度已经趋于理性。

　　“我们公司对于这块地的心理价位最多6亿元,当时网上报价就已经是5.92亿元,再加上江浙的朋友兴致都很高,所以我们就退出了。 ”对于为何最终退出,一位参与竞买房企人士向记者说道。他向记者透露,目前上海的一些公司对于拿地都会很谨慎。

　　江浙开发商借势入沪

　　伴随着上海住宅地块价格回落,再加上本土老牌开发商的谨慎心态,江浙开发商对进军上海土地市场表现出极大热情。

　　首次到上海参与土地拍卖的宁波荣安地产副总经理钟卫民直言现在是江浙开发商的一个好时机。他在拍卖现场向一同观摩的记者们表示,今年上海土地的放量,首先为江浙开发商的进入提供了可能。再加上中央政府的调控,使得一些央企拿地计划势必放缓,这为首次进入上海市场的其他地区开发商提供了一个最佳的时机。

　　E02-1地块竞得者宁波宁兴和浙江新中源代表也对记者表示,今日的价格“不算高”,在他们的“预料之中”,同时,他认为今天的竞争“不激烈”。

　　虽然目前楼市的风向未定,但是江浙开发商依旧看好上海市场。本次未成功竞得地块的钟卫民表示,今后还将继续关注上海土地拍卖市场,争取早日进入上海楼市。宁波宁兴和浙江新中源代表也指出,这是在上海所拿的第一幅地,但肯定不会是最后一块,公司还会继续地拿下去。而对于未来的售价,宁波宁兴和浙江新中源代表非常乐观。“两年后该项目能卖到1.7万元/平方米已经心满意足了。 ”

　　业内人士指出,作为一线城市的上海,一直都是开发商心仪的黄金市场。但是在港资房企、央企、地产大鳄以及本土企业的群雄割据下,一些其他城市并不非常富有的房企早前很难进入。今年随着政策的变化,老牌房企的拿地计划调整,使得这些企业发现了登陆上海滩的机会。