李嘉诚接连出售香港内地物业 重心西移引揣测

近一个多月来，亚洲首富、有“超人”美誉的李嘉诚及旗下公司相继传来将抛售香港和内地大量资产的消息，涉及金额高达400多亿港元。另一方面，据媒体报道，全球金融危机爆发以来，李嘉诚一直在欧洲拓展业务，仅今年上半年就完成四宗海外并购，耗资近250亿港元。

作为一个“精明”的商人，李嘉诚对风险极度谨慎；过往案例也显示，他是跨越周期投资的高手，每次都获得高额利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海写字楼就是例证。因此，李嘉诚的一举一动都具有风向标的意义。

近日来，正当其他企业忙于在一二线城市“储粮”买地时，李嘉诚却反其道而行之，在近一个多月的时间里频传出售物业的消息。其旗下的长江实业和和记黄埔相继宣告将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。

对此，万科董事会主席王石(微博)曾在微博上直言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

擅长抄底的李嘉诚早已布局欧洲，其重心西移的态势非常明显。根据公开的资料显示，2010年以来“长和系”在中国内地以外完成的10笔收购中，绝大部分集中在欧洲地区，除了重磅投资的英国，以色列、爱尔兰、荷兰、奥地利、新西兰、澳大利亚、加拿大等地都成为其“西进”的选择。

□观点

亚豪机构市场总监郭毅

李嘉诚抛售内地资产，无论是真的不看好内地楼市还是仅仅是企业内部投资方向的调整，都给内地房地产企业敲响了一记警钟，任何城市任何产品的价格都不可能无节制地持续上涨，如果超越市场现状，过度透支楼盘未来的升值空间，必然会造成房地产市场泡沫成分的增加。

伟业我爱我家副总裁胡景晖

并不能说明内地房地产价格将封顶，首先，从交易标的物的价格来看，均属于正常的不动产交易，无法认定属于抛售；其次，个别集团公司出售或减持物业，应该是企业内部策略调整。不过，也在一定程度上说明中国的房地产市场高收益、稳定收益的阶段已经过去，部分城市房价过高已成事实。