房地产估价师考试相关知识要点解析(8)
三、所有权 掌握
1、原理:所有权包括:占有、使用、收益、处分,4项权能;
2、共有:按份共有
共同共有 区别:份额事先确定;不确定,只要共同共有关系在,就不能分。
4、建筑物区分所有权:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;
共有部分享有共有和共同管理的权利。一并转让。
四、用益物权 掌握
1、概念:对他人所有的动产、不动产依法享有占有、使用、收益的权利。
特点:⑴标的——动产、不动产;⑵他物权;⑶占有、使用、收益——取得使用价值。
2、分类: 土地承包经营权;
建设用地使用权;
宅基地使用权;
地役权——以他人土地供自己土地便利使用的权利。如,修水渠、路。
特征:①使用他人土地的权利;
②使自己土地便利的权利;
③具有从属性和不可分性。
典权——是指支付一定典价,在一定期限内占有他人的不动产,从而取得使用、收益的权利。
五、担保物权 掌握
(一)担保物权概述
1、概述:确保债务履行为目的。
2、特征:⑴履行债务;
⑵在债务人或第三人的财产上设定的权利;
⑶以担保物的交换价值为债务履行提供担保;
⑷具有从属性和不可分性。
(二)分类
1、抵押权:以不动产作为抵押物。不转移占有,抵押登记。
2、质押权:以动产和或权利凭证为质押物。银行券、提单、仓单、商标、专利
特征:①是一种担保物权;
②标的物只能是动产或财产权利;
③须转移质物的占有;
④质权就是质物优先受偿的权利。
3、留置权:按照合同约定占有债务人的财产,不能履行债务时,有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。
特征:①以动产为标的物的一种担保权;区别于质押权——动产和权利
②是债权人留置债务人的动产的权利;
③一种法定担保物权。区别于质押权——双方意愿
[判断题]
房地产抵押权是一种担保物权. ( √ )
[单选题]
下列关于质权特征的表述中,错误的是( B )
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
六、物权与债权的区别——反映经济生活中最基本的财产权利 掌握
物权——静止的、支配权、公开的、优先的、追及性;
债权——运动的、请求权、不公开的、平等的。
1、物权的权力主体是特定的,义务主体是不确定的。物权必须要公示,债权不公开;
2、物权优先、债权平等;担保物权比普通债权优先;先设的比后设的优先。
3、物权可追及第三人;债权只能向当事人请求,不能向第三人追及;
4、物权按法定设立,债权可以自己设立;
5、物权专法保护,债权受合同法保护。
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