房地产估价师房地产估价理论与方法试题精选二
1.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A.同质商品,买者不在乎从谁的手里购买
B.买者和卖者的人有限
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
E.销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化
2.下列有关估价委托人描述正确的是( )。
A.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;
B.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;
C.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;
D.向估价机构提出估价需求的单位或个人。
3.房地产的基本存在形态在理论上只有( )。
A.土地、建筑物、房地
B.土地、建筑物;
C.建筑物、房地;
D.土地、建筑物、房地、权益。
4.有关价值类型下列说法正确的是( )。
A.同一估价对象的价值并不是唯一的;
B.同一估价对象的价值是唯一的;
C.同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的;
D.ABC均不正确。
5.本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。
A.不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;
B.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;
C.符合继续使用条件下的清算价值;
D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
6.关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。
A.滥用估价假设;
B.不明确估价假设;
C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;
D.对不能肯定.而又必须予以明确的前提条件提出假设。
7.( )非专业估价要承担法律责任,而专业估价不必须承担法律责任。
8.( )专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。
9.( )具有专门知识和经验.取得相关资格的专业人员来从事。
10.( )专业估价要对估价的过程和结果负责,承担相应的法律责任。
11.( )房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。
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